Se você possui uma casa unifamiliar, geralmente tem a liberdade de fazer o que quiser com o imóvel, quando quiser. Se você possui um condomínio, não é tão simples. Como proprietário de um condomínio, você deve levar em consideração as regras de associação do condomínio . E como gerente de propriedade que possui um ou mais condomínios dentro de uma comunidade, é importante entender as regras da sua associação de condomínios, bem como seus direitos como proprietário do condomínio.
O que é uma Associação Condomínio?
Assim como outros tipos de associações de proprietários (HOAs), uma associação de condomínios é um órgão de governo, geralmente composto por um conselho de proprietários de condomínios eleitos dentro da comunidade. A associação do condomínio determina como a comunidade é gerenciada e quais ações podem e não podem ser tomadas por proprietários individuais.
Proprietários de condomínios individuais que vivem dentro da comunidade são obrigados a seguir as regras estabelecidas pela associação de condomínios. Os gerentes de propriedade, como proprietários dentro da comunidade, também devem cumprir essas regras, embora a situação possa ser mais complexa se você for um gerente de propriedade cujo condomínio é ocupado por inquilinos. Proprietários e inquilinos terão que cooperar para garantir que ambos estejam em conformidade com as regras da associação de condomínios.
Quais são as regras da associação do condomínio?
As regras de associação da comunidade variam dependendo da comunidade. Eles normalmente dizem respeito a ações como fazer reparos, melhorias ou adições, embora também possam ser mais abrangentes e incluir desde regulamentos de estacionamento até manutenção e conservação de propriedades individuais.
Em qualquer caso, como proprietário de um condomínio, você deve receber uma Declaração de Convênios, Condições e Restrições, que inclui todos os estatutos, diretrizes e documentos legais que definem as regras e regulamentos da comunidade. As associações de condomínios normalmente têm o direito de:
Criar e aplicar regras relativas à manutenção de áreas comuns compartilhadas
Crie e aplique uma política de ruído
Aplicar multa por violação do estatuto
Aplicar regras, regulamentos e pagamentos com penhor e encerrar penhor para reembolso de multas
Solicitar o pagamento de taxas, aluguel ou cobranças atrasadas, incluindo entrar em contato com os proprietários das unidades para solicitar o pagamento
Insira uma unidade para trabalho de manutenção durante horas razoáveis
Alterar os estatutos para fornecer direitos, soluções ou proteções adicionais
Quais são os direitos dos proprietários de condomínios?
Os donos de um condomínio também têm direitos, e você precisa conhecer os seus. Isso é igualmente verdade se você mora no condomínio que possui ou administra condomínios como propriedades de aluguel. Os proprietários de condomínios têm o direito de:
Deter a propriedade exclusiva de seu condomínio ou unidade
Alugue ou alugue sua(s) unidade(s) individual(is), salvo disposição em contrário nos estatutos da comunidade, ao escolher uma empresa para agua individual condomínio
Instale antenas parabólicas, antenas ou painéis solares (embora possa haver restrições sobre onde você pode instalá-los)
Ser eleito para o conselho de associação do condomínio
Votar ou protestar contra qualquer mudança nos estatutos como membro da associação de condomínios
Ser notificado de qualquer ação tomada como resultado de mudanças nos estatutos
Ser notificado de qualquer ação disciplinar como resultado da violação dos estatutos
Tem mais dúvidas sobre as regras de associação do condomínio e os direitos do proprietário do condomínio? Entre em contato conosco hoje para saber mais sobre possuir um condomínio como proprietário de um imóvel. A Son-Rise Property Management atende às necessidades de gerenciamento de propriedades de Bellingham e Whatcom County desde 1996.
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